Loi Pinel Lyon : nos conseils pour investir au mieux

La région lyonnaise est une région particulièrement appréciée des Français. En effet, Lyon et ses gares de Lyon Est et Part Dieu, ses restaurants, sa vie lyonnaise animée, mais également ses activités culturelles font de cette ville un endroit idéal pour y vivre. C’est votre cas, et vous souhaitez y acheter un bien en location dans le but de profiter d’avantages fiscalement intéressants ? Dans ce cas, nous n’allons pas vous parler du dispositif Scellier, mais bien de la loi Pinel dans notre article. Qu’est-ce qu’elle vous propose ? Grâce au texte officiel loi Pinel, vous allez pouvoir réduire le montant de vos impôts. Mais ce n’est pas tout ! Vous participez également à la construction de logement, et ainsi apportez de la nouveauté au sein du parc locatif français. Vous avez envie d’en savoir un peu plus, concernant le fonctionnement loi Pinel ? Dans ce guide, vous allez tout comprendre !

Réduction loi Pinel : découvrez les avantages pour les investisseurs

  • Réduire le montant de vos impôts : c’est vrai, avec la réduction loi Pinel, vous allez avoir la possibilité de payer moins d’impôts tous les ans. Comment ça marche ? Si vous louez votre bien pendant 6 ans, alors une réduction de 12% du montant total investi sera déduite de vos impôts. Si vous louez pendant une période de 9 ans, vous allez pouvoir profiter d’une réduction d’impôt de 18%. Enfin, si vous louez pendant 12 ans, la réduction qui vous sera accordée sera de 21% du montant total investi
  • Être exempté de taxe foncière pendant deux ans : avec la loi Pinel vote, lorsque vous investissez dans le marché locatif, vous allez être exempté de taxe foncière pendant deux années
  • Profiter de revenus locatifs : bien évidemment, lorsque vous louez un bien immobilier, c’est l’occasion de profiter de revenus locatifs chaque mois

Loi pinel lyon

Vous connaissez maintenant un peu mieux la loi Pinel principe. Nous allons maintenant nous intéresser à tous les biens immobiliers qui sont concernés par cette loi.

Tout savoir sur la loi Pinel : les biens immobiliers éligibles

Si vous souhaitez profiter de la réduction d’impôt loi Pinel, il est nécessaire d’investir dans les biens concernés :

  • Les biens anciens, sous certaines conditions
  • Les biens neufs, achevés ou en VEFA

Le bien neuf possède de nombreux avantages

  • Un coût supérieur à l’achat, mais la possibilité de faire des économies : il est vrai que le bien neuf est affiché à un prix bien supérieur que le bien ancien. Cependant, vous allez bénéficier des frais de notaire gratuits, et vous n’aurez pas à réaliser de travaux, pour le remettre dans les normes
  • Profitez du prêt à taux zéro : les primo-accédants auront la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro
  • Un bien possédant le nouveau dispositif pour économiser de l’énergie : tous les biens neufs répondent aux normes RT2012, sur les économies d’énergie
  • Contactez facilement votre promoteur immobilier : faire un achat dans le neuf avec le texte officiel loi Pinel, c’est l’occasion également pour vous de profiter d’un interlocuteur exclusif, le promoteur

On déconseille l’investissement dans l’ancien

  • Un bien financièrement désavantageux : même si son prix d’achat est moindre, il est nécessaire d’envisager des travaux de remise en état, ce qui peut être particulièrement onéreux
  • La nécessité de réaliser une étude personnalisée : avant et après les travaux, vous devez faire réaliser un audit, par un professionnel, qui pourra ou non valider le bien comme éligible
  • Un bien moins intéressant à la revente

Fonctionnement loi Pinel : les conditions pour investir

  • Un investissement de départ inférieur à 300 000 euros : si vous souhaitez profiter du taux Pinel de réduction de vos impôts, alors il est absolument nécessaire que le bien dans lequel vous souhaitez investir soit inférieur à 300 000 euros
  • Un plafond de loyer : il est nécessaire de respecter un certain plafond de loyer, pour correspondre à la loi Pinel
  • Une durée locative minimum : nous l’avons vu, cette durée est de 6 ans

Investir à lyon

Loi Pinel explications : et pour les locataires ?

  • La possibilité d’accéder à des logements neufs et abordables : grâce à la loi Pinel, les locataires bénéficieront de logement de qualité, le tout pour un prix raisonnable
  • Plus besoin d’apporter une preuve de revenus : seul un garant suffit

La Pinel : sous quelles formes investir ?

  • Investir en baux commerciaux : vous pouvez choisir d’investir dans ce type de bien, plutôt qu’un bien locatif classique
  • Investir dans une SCPI : c’est l’occasion de profiter de tous les avantages du propriétaire, sans les inconvénients !
  • Investir dans le neuf : nous l’avons vu, c’est la forme d’investissement la plus rentable